Zaoszczędzisz dużo pieniędzy i dużo czasu. Podczas kursu nauczysz się rozpoznawać zagrożenia o których rzadko przeczytasz w internecie. Przykład. 1. Zakup działki bez wykonania badań geotechnicznych może oznaczać konieczność kosztownej wymiany całego gruntu. Nie ma znaczenia, jak wygląda działka, jeżeli nie będziesz się jedna osoba może dzierżawić jedną działkę – wyjątkowo traktuje się jedynie małżonków, którzy mogą dzierżawić wspólnie; jeśli tylko jedno z małżonków chce dzierżawić działkę ROD, nie musi w tym celu uzyskiwać zgody współmałżonka; Jak urządzić ogródek działkowy na wakacje? Jak zagospodarować działkę rekreacyjną, którą odwiedzamy tylko kilka razy w ciągu roku? Na pewno nie sprawdzą się tu wymagający trawnik czy kwiaty. Można jednak zainwestować w iglaki, których nie trzeba przycinać. Dobrze, by działka rekreacyjna była odpowiednio zacieniona. Wady działki ze spadkiem. Działkę ze spadkiem terenu trzeba nawieźć. Dlatego trzeba kupić więcej kruszywa i ziemi, a w szczególnych przypadkach wybudować ścianki oporowe. Zapobiega to osuwaniu się materiału. Za wywrotkę piasku bądź gorszej ziemi zapłacimy do kilkuset złotych. To świetny sposób na to, jak sprawdzić, czy działka jest rolna, czy budowlana. Podstawowa klasyfikacja działek budowlanych wygląda następująco: oznaczenie MN i kolor jasnobrązowy – pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczenie MW i kolor ciemnobrązowy – pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. Archiwum Aktualności Architektura Wnętrza Budowa Remont Instalacje Wokół domu Prawo i pieniądze Dla fachowca Michał Owadowicz Sposób, w jaki to zrobimy, zadecyduje o tym, jak będzie nam się żyło. Dobry wybór działki i projektu domu nie przesądza jeszcze o sukcesie. Projekt zagospodarowania terenu jest równie ważny. Wbrew powszechnemu mniemaniu żadna działka nie jest idealna ani taka zła, jak może się wydawać na pierwszy rzut oka. Skąd to przewrotne przekonanie? Nawet trudną działkę można dobrze urządzić, a „idealną” zmarnować przez złe decyzje poparte kiepskim projektem... Gruntownie przeanalizuj uwarunkowania Rozpoznaj wszystkie zalety i ograniczenia (może nawet wady) twojej działki. Najważniejsze uwarunkowania to: geometria (czyli szerokość, długość, odkształcenia w planie i różnice poziomów), orientacja słoneczna, wartościowe drzewa, warunki planistyczne (wynikające z sąsiedztwa lub ustaleń planu miejscowego). Oceń, co faktycznie jest zaletą, co wadą, a co może być pretekstem do dobrego i efektownego rozwiązania – i nie pomyl jednego z drugim! Na przykład południe od strony ulicy to ani plus, ani minus, tylko okazja do urządzenia frontowego ogrodu lub patio. Inteligentna ocena uwarunkowań to klucz do dobrych decyzji. Wielu wybitnych architektów jest zdania, że najlepsze pomysły ... W artykule znajdziesz: informacje, w jaki sposób przepisy ogólne wyznaczają usytuowanie domu na działce rady, jak wykorzystać zalety i ograniczenia działki do stworzenia na działce wygodnego miejsca do życia plan zagospodarowania wygodnej działki plan zagospodarowania działki wąskiej oraz działki z szerokim frontem Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE Będziesz korzystać z całego w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych Wydanie: Murator 4/2013 Tekst, projekty i rysunki architekt Michał Owadowicz Zakup działki budowlanej to dobra lokata kapitału Działka budowlana, nie tylko z myślą o budowie własnego domu, to korzystna inwestycja. Musi spełniać jednak pewne warunki. Wybraną działkę budowlaną trzeba dokładnie sprawdzić. Jak kupić działkę budowlaną? Na co zwrócić uwagę i co zweryfikować przed podpisaniem umowy? Ile kosztuje działka budowlana? Spis treściCo to jest działka budowlana?Działka rolno-budowlana - co to znaczy?Jak kupić działkę budowlaną?Gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana?Ile kosztuje działka budowlana? Zakup działki budowlanej to poważna inwestycja. Na pewno wymaga sporych nakładów finansowych. Działka budowlana musi mieć uregulowany status prawny, bardzo ważna jest też lokalizacja i sąsiedztwo. Jedno jest pewne, zakup działki budowlanej jest inwestycją pewną. Trzeba pamiętać, że rynek nieruchomości działa cyklicznie i nawet jeśli zdarzy się, że ceny działek budowlanych spadną, choć na razie nic tego nie zapowiada, to w dłuższej perspektywie na pewno powróci czas wzrostu cen gruntów. Co to jest działka budowlana? W polskim ustawodawstwie nie funkcjonuje jedna, jasna definicja działki budowlanej. Wyróżnić można trzy definicje działki budowlanej w trzech różnych aktach prawnych: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (powtarzana w planach zagospodarowania przestrzennego) określa działkę budowlaną jako nieruchomość gruntową, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa działkę budowlaną jako zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazują działkę budowlaną jako nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z rozporządzenia, odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Warunki techniczne dokładnie określają również warunki zabudowy i zagospodarowania działki budowlanej. Zobacz też: Budynek, obiekt budowlany, budowla – definicje pojęć. Czym się różnią budynek, obiekt budowlany i budowla? Działka rolno-budowlana - co to znaczy? Działka rolno-budowlana to grunt składający się z części rolnej i budowlanej. Przed budową jednak trzeba zasięgnąć informacji w urzędzie gminy, czy na takiej działce można budować. Regulacje związane z zabudową działki określa miejscowy plan zagospodarowania, albo warunki zabudowy. Działką rolno-budowlaną jest więc teren przede wszystkim rolny, na którym przy wystąpieniu konkretnych warunków dopuszcza się zabudowę. Jak kupić działkę budowlaną? Kupno działki budowlanej wymaga dokładnego sprawdzenia zarówno jej sytuacji prawnej, ale też kilku ważnych rzeczy, które mają decydujący wpływ na bezproblemową budowę, późniejszy komfort mieszkania czy zysk z inwestycji. Koniecznie trzeba sprawdzić: lokalizację - ważna jest niezależnie od tego, czy mamy w planie zakup działki budowlanej, działki rekreacyjnej czy też rolnej. Warto wybrać taką działkę budowlaną, która usytuowana jest w pobliżu istniejących lub planowanych dróg dojazdowych, stacji kolejowych lub aglomeracji miejskich. Przy wyborze działki budowlanej liczy się przede wszystkim wygląd okolicy i sąsiedztwo - ważne, aby w pobliżu nie było drogi o dużym natężeniu ruchu, gwarnych sklepów czy lokali usługowych. Pod uwagę warto wziąć także zagospodarowanie sąsiednich posesji. Ważne jest także, aby w bezpośrednim sąsiedztwie nie było linii wysokiego napięcia, kształt i formę terenu - najlepiej, żeby kształt był typowy - kwadratowy lub prostokątny - i proporcjonalny. Dotyczy to zwłaszcza działek małych, bo powierzchnię z wcięciem czy klinem trudno jest racjonalnie zagospodarować i traci na funkcjonalności. Ważne jest też ukształtowanie terenu - jeśli jest zagłębienie, wymaga zazwyczaj wyrównania, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Z kolei budowa na skarpie będzie bardziej skomplikowana a przez to droższa, zwłaszcza gdy grunt jest mniej stabilny, granice działki - ważne, aby nie powodowały sporów sąsiedzkich, czy działka nie jest objęta stanowiskiem archeologicznym, czy nie pomniku przyrody - to tzw. ukryte wady działki, które nie są często ujawnione w dokumentacji. Warto je sprawdzić, ponieważ mogą rzutować na możliwość budowy czy transakcję sprzedaży gruntu, warunki gruntowe - czy teren nie jest podmokły, bagienny. Rodzaj podłoża trudno jest ocenić samemu, choć pewną podpowiedzią może być roślinność na działce – np. obecność sosen świadczy o podłożu piaszczystym, natomiast olch czy wierzb o dość wysokim poziomie wód gruntowych. Najlepiej jednak zlecić badania geotechniczne gruntu, które przydają się później przy projektowaniu fundamentów, obecność rowów melioracyjnych czy innych cieków wodnych - zdarza się, że w dokumentacji nie są uwzględnione, a mogą ograniczać lub wręcz uniemożliwić zabudowę, uzbrojenie działki - dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodociągu i kanalizacji. Jeśli działka nie jest uzbrojona, należy sprawdzić w miejscowych przedsiębiorstwach sieciowych możliwość przyłączenia do poszczególnych sieci, zadrzewienie - zbyt duża ilość drzew na działce lub ich niefortunne rozmieszczenie mogą utrudniać budowę domu. Trzeba pamiętać, że bez stosownego pozwolenia na wycinkę drzew nie wolno ich usuwać. Wycinka drzew wiąże się zawsze z dodatkowymi formalnościami i opłatami, które zależą od gatunku drzewa i wielkości. Zobacz też: Wycinka drzew – przepisy i ceny. Wycinka drzew z zezwoleniem i bez pozwolenia w 2021 Ile kosztuje wycięcie drzewa? Jak obliczyć opłatę za wycinkę drzew? Jakie kary przewidziane są za wycinkę drzew bez pozwolenia? Ważne przed zakupem działki budowlanej Każdy kupujący powinien poznać stan prawny działki, jej kształt na mapie zasadniczej, która jest ważnym opracowaniem geodezyjno-kartograficznym znajdującym się w państwowych zbiorach danych. Warto też sprawdzić czy pod ziemią nie ma jakiegoś dodatkowego uzbrojenia, które mogłyby obciążać teren oraz zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu. Anna Naperty-Wójtowicz, architekt, Projekty Gotowe MURATOR Na szczególną ostrożność przy wyborze zasługują te działki, które mają cechy nietypowe. Przytoczę tylko kilka przykładów: działki leśne działki na których lub w pobliżu których przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna działki o bardzo słabej nośności gruntu, np: na torfowiskach. Działki leśne, oznaczone w ewidencji gruntów jako Ls a ich status w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego widnieje jako działka budowlana - wymagają dodatkowych formalności. Należy pamiętać o tym, że powierzchnię pod budynkiem, powierzchniami utwardzonymi, wiatą garażową, śmietnikiem itp. należy wyłączyć z produkcji leśnej. Decyzję taką wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Formalności są dosyć czasochłonne i należy dokonać ich przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Potrzebne będą do tego mapa do celów projektowych z wrysowanym zagospodarowaniem i zestawieniem powierzchni. Opłaty wyłączeniowe mogą być dosyć sporym wydatkiem. Działki z linią elektroenergetyczną - jeżeli decydujemy się na taką działkę, należy zgłosić się do zakładu elektroenergetycznego o określenie pasa technicznego, w którym jest zakaz zabudowy kubaturowej. Niekiedy odległości te wskazane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Szerokość pasa zależna jest od tego czy mamy do czynienia z niskim napięciem (do 1kV), czy średnim (od 1- 60 kV) i może wynieść od 3 do nawet 15 metrów. Istnieje oczywiście możliwość zgłoszenia kolizji z linią niskiego i średniego napięcia. Omija się wówczas działkę, przesuwając linie napięcia po jej granicy. Można to zrobić umieszczając linie kablowe w gruncie lub pozostawiając je napowietrznie. Bardziej ekonomiczny jest wariant pierwszy, jednak każdorazowo koszt pokrywa inwestor. Działki na torfowiskach - jeżeli decydujemy się na zakup takiej działki ze względów na walory krajobrazowe czy lokalizacyjne, wykonajmy dokładne badania gruntu. Może okazać się, że budowa fundamentów będzie wymagała dodatkowych nakładów finansowych. Najczęściej konieczne są dodatkowe prace w postaci np: wymiany części gruntu, wykonania mikropali lub w skrajnych przypadkach wykonania studni w postaci cylindrycznych betonowych kręgów, na których można potem oprzeć właściwy fundament domu. Wszystkie te zabiegi mocno podrażają całość inwestycji i dodatkowo wydłużają jej realizację. Wybór odpowiedniej działki pod własny dom wymaga sporego doświadczenia i właściwej weryfikacji. Dlatego przy jej trudniejszych wariantach lub nietypowym kształcie zalecana jest konsultacja z doświadczonym fachowcem. W innym przypadku należy kierować się wyborem typowych działek pasujących pod każdy dom. Masz więcej pytań do eksperta zadzwoń lub napisz SPRAWDŹ projekty domów pasujące na każdą działkę Gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana? Informacje o tym, czy działka jest budowlana trzeba sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - można go pobrać ze strony urzędu miasta lub gminy. Z planu zagospodarowania przestrzennego inwestor otrzyma jeszcze inne ważne informacje, jak np.: minimalną wielkością działki budowlanej, jakiej części działka może zostać zabudowana, rodzaj dopuszczalnej zabudowy (wolnostojąca, szeregowa, bliźniacza), czy na działce można wybudować także inne obiekty, jak budynek gospodarczy, garaż lub wiatę, przebieg linii zabudowy wyznaczających usytuowanie frontowej ściany budynku, dozwolone sposoby zaopatrzenia w media i odprowadzenia ścieków, zasady dojazdu do nieruchomości i parkowania samochodów, wysokość zabudowy, liczba kondygnacji, kubatura, dopuszczalny kolor elewacji, kształt dachu. Jeżeli na danym obszarze nie ma uchwalonego planu, to właściwy ze względu na lokalizację inwestycji urząd gminy lub miasta decyduje o tym, czy działka może zostać zabudowana i w jaki sposób. Do tych właśnie organów należy złożyć niosek o ustalenie warunków zabudowy działki. Trzeba wiedzieć, że o wydanie tej decyzji może wystąpić zarówno właściciel, jak i potencjalny nabywca działki. Możliwe jest również przeniesienie już wydanej decyzji na inną osobę (np. z właściciela działki na jej nabywcę). Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy konieczne będzie również wtedy, gdy jesteśmy zainteresowani działką ze stojącym już na niej budynkiem i mamy w planach jego rozbudowę lub zmianę sposobu użytkowania, ewentualnie prace wymagające pozwolenia na budowę. Zobacz też: Co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jak uzyskać wypis i wyrys? Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Co zmienią nowe przepisy? Autor: gettyimages W decyzji o warunkach zabudowy gmina ustala dla danej działki, na podstawie analizy urbanistycznej sąsiedztwa, linię zabudowy, maksymalną powierzchnię zabudowy, szerokość elewacji frontowej i wysokość budynku oraz kształt dachu Ile kosztuje działka budowlana? Popyt na działki, zarówno te budowlane, jak i rekreacyjne, nie zwalnia tempa. Popularnością cieszą się także grunty rolne czy działki leśne. Dlatego przez ostatnie lata ceny działek budowlanych pod inwestycje mieszkaniowe, jak i zabudowę jednorodzinną drożeją. Ceny działek budowlanych są oczywiście bardzo zróżnicowane i zależą głównie od lokalizacji. Te najdroższe - w największych miastach i na ich obrzeżach. Szacuje się, że w niektórych województwach ceny działek na początku 2021 podskoczyły średnio o 20-30% w porównaniu z rokiem 2020. Przykładowo, cena działki budowlanej w Warszawie waha się od 390 zł/m² (np. na Białołęce) po prawie 10 000 zł/m² (na Mokotowie) - działka budowlana o powierzchni 2000 m², przeznaczona na cele mieszkaniowe oraz usługowe. Średnia cena działki budowlanej w Warszawie to 962 zł/m². Działki budowlane pod Warszawą kosztują od kilkudziesięciu do kilkuset zł/m². Zobacz też: Ceny działek budowlanych i gruntów inwestycyjnych w Polsce 2021. Jakich gruntów poszukują inwestorzy? Średnie ceny działek budowlanych 2021 w poszczególnych województwach województwo Średnia cena działki budowlanej dla województwa (zł/m²) mazowieckie 308 małopolskie 211 łódzkie 157 opolskie 104 podkarpackie 155 podlaskie 149 pomorskie 244 śląskie 147 warmińsko-mazurskiego 77 świętokrzyskie 142 wielkopolskie 203 zachodniopomorskie 171 dolnośląskie 169 kujawsko-pomorskie 109 lubelskie 164 lubuskie 90 Czy artykuł był przydatny? Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań. Jak możemy to poprawić? Nasi Partnerzy polecają Quizy Domek na skarpie jest rozwiązaniem, które marzy się wielu osobom. Niestety, sama budowa i koszty jej wykonania są większe aniżeli podczas budowania domu na płaskim terenie. Nie ulega wątpliwości, że działki płaskie najłatwiejsze i najtańsze w zagospodarowaniu. Natomiast, wiele osób marzy o działce ze spadkiem, aby mogły ją oryginalnie zagospodarować. Działki na stoku są tańsze, co w jakiś sposób równoważy poniesione w przyszłości koszty działki ze spadkiemDziałki z nierównym podłożem to takie, w które architekci doradzają wkomponować częściowe podpiwniczenie albo garaż właśnie w tym miejscu, gdzie znajduje się spadek. Jeśli działka będzie nachylona w kierunku drogi to warto postawić tam garaż. Jeśli natomiast spadek znajduje się od strony ogrodu to dobrym rozwiązaniem może okazać się taras widokowy. W nowoczesnym budownictwie popularne jest połączenie tarasu z otwartą strefą dzienną jeśli spadek mieści się w południowym kierunku geograficznym. Takie położenie działki daje też gwarancję, że opady deszczu w sposób naturalny będą spływały ze stoku, nie zalewając parceli na niższych poziomach. Deszcz bezpośrednio będzie spływać do kanalizacji ulicznej. Ułatwiony będzie także dojazd do domu. Istotne jest również zwrócenie uwagi na odpowiednie zadrzewienie działki ze spadkiem. Drzewa trzeba sadzić wzdłuż, a nie wszerz stoku. Dzięki temu masy zimnego powietrza nie będą gromadziły się w ziemi, a więc blisko domostwa. Jeśli działka znajduje się na stoku to zaleca się również dodatkowo ocieplić ściany, co zabezpieczy budynek przed silnym ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockDziałka ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockWady działki ze spadkiemDziałkę ze spadkiem terenu trzeba nawieźć. Dlatego trzeba kupić więcej kruszywa i ziemi, a w szczególnych przypadkach wybudować ścianki oporowe. Zapobiega to osuwaniu się materiału. Za wywrotkę piasku bądź gorszej ziemi zapłacimy do kilkuset złotych. W wypadku, kiedy liczba poziomów jest większa trzeba zdecydować się na bardziej kosztowną piwnicę. Muszą bowiem zostać wykonane izolacje przeciwwilgociowe. Jeśli działka ma zbyt duże odchylenie to konieczne jest wykonanie bardziej skomplikowanych prac. Dlatego tak kluczowe jest określenie spadku. O ile spadek jest niewielki to już po małych zmianach w terenie można będzie prowadzić prace bez przeszkód. Przy dużych różnicach poziomu konieczne jest wybudowanie piwnicy. Niezbędne mogą okazać się badania geologiczne gruntu. Niejednokrotnie trzeba wykonać indywidualny, specjalistyczny projekt dostosowany do warunków na działceMimo pewnych trudności projektowych działki na stoku cieszą się popularnością. Można je ciekawie zaaranżować, niezależnie od wybranego stylu i liczby kondygnacji budynku. Najistotniejsze rozstrzygnięcie dotyczy położenia garażu i wejścia głównego. Dobrze będzie zdecydować się na projekt z podpiwniczeniem, a garaż dostawić do skrzydła domu. Najprostszym rozwiązaniem jest umiejscowienie klasyczne, kiedy wejście znajduje się obok wjazdu garażowego. Spadek nachylony jest wtedy do drogi dojazdowej. Kiedy ktoś chce, aby dom był bardziej oryginalny to można zdecydować się na balkon na poddaszu lub piętrze albo fragment podcienia, wysunięty nieco z całości bryły domu. Wejście do domu można również zlokalizować na bocznej ścianie. Wtedy zadaszenie wraz z balustradą będzie prezentowało się bardziej efektywnie. Działka na stoku pozwala na budowę domu w kształcie litery L. Krótszy bok przypada wtedy na spadek i można go przeznaczyć na garaż lub na piwnicę. Dłuższy bok z wejściem wysuwa się do frontu i stanowi główny element budynku. Taki układ pozwala na wyraźne oddzielenie ogrodu i drogi ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockDziałki ze spadkiem to działki określane jako działki posiadające wady budowlane. Dlatego, należy dokładnie przemyśleć, czy chcemy inwestować w taki teren. Ważne jest to, by spadek nie był zbyt duży i by na danym terenie nie było więcej wad inwestycyjnych. Na pewno, inwestując w działkę na skarpie można liczyć się z pięknymi widokami. Wybudowany dom będzie również niestandardowy. Jednak trzeba dokładnie przemyśleć wszystkie wady i zalety takiej inwestycji. Dodano: Mam na własność grunty rolne klasy IIIb i nieużytki rolne. W sumie ok. 480 m2, tworzą one jedną całość. Jakie pismo do urzędu starostwa muszę sporządzić i co musi zawierać, żeby taki grunt przekształcić na działkę budowlaną? Z tego co się dowiedziałem, w planie zagospodarowania przestrzennego ta działka nie jest ujęta do przekształcenia. Kolejny plan ma być za kilka lat. Czy istnieje możliwość wybudowania na tej działce, nawet bez przekształcenia, domu na tzw. zgłoszenie, do 35 m2? Z góry dziękuję za wszelkie informacje. Marcin ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Nasz wymarzony dom jest już gotowy – jego wnętrze prezentuje się elegancko, a od zewnątrz zdobi go nowa elewacja i dach. Pozostaje tylko zagospodarowanie terenu wokół domu. Jak zagospodarować działkę, by całość tworzona przez sam budynek oraz pozostałe elementy prezentowała się spójnie i była funkcjonalna? Oto kilka podpowiedzi. Przejdź do następnych akapitów: Jak zagospodarować działkę? O tym trzeba wiedzieć Co powinno znaleźć się w perfekcyjnym ogrodzie? Jak zagospodarować działkę? Garść cennych wskazówek Jak zagospodarować działkę? O tym trzeba wiedzieć Wiedza o tym, jak zagospodarować działkę wokół domu jest bardzo ważna. Przemyślany plan pozwoli na funkcjonalne wykorzystanie całej dostępnej przestrzeni oraz stworzenie przyjemnego i miłego zakątka do spędzania wolnego czasu. Zamiast spontanicznie sadzić rośliny czy też ustawiać w ogrodzie meble oraz inny sprzęt lepiej wszystko przemyśleć. Pierwszym krokiem powinno być przygotowanie planu zagospodarowania działki lub ogrodu. Na takim planie nanieś wszystkie instalacje znajdujące się na danej przestrzeni, budynki oraz inne konstrukcje. Następnie umieść na nim wszystko, co chciałbyś, żeby znalazło się w ogrodzie. Dzięki temu będziesz miał możliwość określenia budżetu oraz kosztów, jakie wygeneruje zakup wybranych mebli ogrodowych, roślinności czy też obiektów małej architektury. Konieczne jest także określenie, jaką funkcję ma Twój ogród pełnić. Możesz zdecydować się na działkę rekreacyjną, ogród warzywny, miejsce aktywnego wypoczynku dla dzieci lub zwierząt. Nic nie stoi na przeszkodzie, by działka spełniała także wszystkie te funkcje jednocześnie. W takim przypadku należy wyodrębnić poszczególne strefy, a w razie konieczności oddzielić je od siebie. Jednak ta decyzja powinna zostać podjęta na etapie projektowania ogrodu. Dzięki dokładnemu planowi z pewnością uda Ci się stworzyć idealny ogród, miejsce do odpoczynku lub działkę, na której będziesz mógł hodować kwiaty oraz inne rośliny. Nie zapomnij jednak, że ogród poza tym, że ma cieszyć oko, powinien być wyposażony w praktyczny i funkcjonalny sprzęt. Co powinno znaleźć się w perfekcyjnym ogrodzie? Jak zagospodarować teren wokół domu? Urządzenie posesji nie ogranicza się do podjęcia decyzji, jakie elementy chcemy, aby się na niej znalazły. Najważniejszą kwestią jest takie ich umiejscowienie, by mogły właściwie spełniać swoją funkcję, nie utrudniając przy tym poruszania się po działce, ale także by nie powodowały dyskomfortu przebywających w budynku domowników. Pojemniki na śmieci Kosze na śmieci na pewno znajdą się na Twojej działce, dlatego powinieneś pomyśleć o ich dobrym usytuowaniu. Zgodnie z literą prawa – pojemniki takie muszą znajdować się co najmniej 10 m od okien mieszkań oraz co najmniej 3 m od granicy sąsiadującej działki. W pewnych okolicznościach granice te można nieco zmniejszyć. Z oczywistych względów nie należy ustawiać pojemników na odpady w niedalekiej odległości od okien, po pierwsze – szybko zacznie dokuczać nam nieprzyjemny zapach, po drugie – należy zapewnić dobrą dostępność pojemników dla pracowników firm zajmujących się wywozem śmieci, dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie ulokowanie ich przy drodze. Możemy wydzielić na nie specjalne miejsce (tzw. boks), do którego odpowiednie służby oraz my sami będziemy mieli łatwy dostęp. Warto nieco oddalić je od furtki prowadzącej na naszą posesję, by nie czuć nieprzyjemnego zapachu za każdym razem, gdy będziemy wychodzić lub wracać do domu. Płot, najlepiej tuż przy furtce, będzie także najlepszą lokalizacją dla naszej skrzynki pocztowej. Dzięki temu nasz listonosz nie będzie musiał wchodzić na naszą posesję, a my przy okazji wchodzenia lub wychodzenia z domu z łatwością sprawdzimy, czy czeka na nas nowa korespondencja. Strefa wypoczynku Jeżeli dysponujemy dużym ogrodem, mamy więcej możliwości jego zaaranżowania. W większości przypadków będziemy chcieli zaaranżować w nim miejsce do grillowania i biesiadowania w gronie rodziny i znajomych. Jak zagospodarować dużą działkę? Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii. Miejsce przeznaczone na budowę lub ustawienie grilla powinno znajdować się w takim punkcie, by nie sprawiało trudności donoszenie jedzenia czy późniejsze sprzątanie. Z tego względu lepiej ulokować je bliżej niż dalej budynku mieszkalnego. Z drugiej jednak strony warto wziąć pod uwagę, by dym i zapachy, jakie ulatniają się w czasie korzystania z urządzenia, nie dostawały się do naszych pomieszczeń. W tym celu możemy ukryć grill np. za przesłoną porośniętą pnączami. Samo miejsce odpoczynku i spożywania posiłków warto – ze względu na wygodę – ulokować niedaleko grilla. Pamiętajmy jednak, żeby altankę lub namiot ustawić w pewnej odległości od działki sąsiada, by nie naruszać jego spokoju podczas naszych wielogodzinnych imprez. Choć prawo nie narzuca tutaj żadnych ograniczeń, wypada uszanować dobro sąsiedzkie. Dodatkowo im większą ilością zieleni otoczymy miejsce wypoczynku, tym bardziej tłumione będą hałasy i zapachy, a nasz relaks będzie przyjemniejszy. Wiata, garaż Jeżeli nasz projekt budowlany nie uwzględnił w bryle budynku garażu, możemy wybudować garaż wolnostojący lub postawić skromniejszą wiatę. Pamiętajmy, że powinny się one znajdować w takim miejscu, by podjazd do nich był prosty i możliwe jak najkrótszy. Najlepiej więc umieścić je raczej z przodu działki niż na jej tyłach. Dokładne możliwości postawienia garażu wolnostojącego określone są prawem, które określa konieczne do zachowania odległości od granic działki. Pamiętajmy także, by nie lokalizować większych elementów tuż pod oknami domu. Namioty, rośliny dużych rozmiarów, podjazdy czy wiaty ulokowane w ten sposób nie tylko zaburzą harmonię całej aranżacji terenu, ale będą także zupełnie niepraktyczne. Nie tylko zawężą widok z naszych okien, ale także zacienią pomieszczenia, ograniczając dostęp promieni słonecznych. Jak zagospodarować działkę? Garść cennych wskazówek Zastanawiając się, jak zagospodarować działkę, pamiętaj o tym, że o ogród należy odpowiednio dbać. Zarówno o roślinność, jak i o znajdujące się w nim meble, sprzęt wypoczynkowy, a także elementy małej architektury. Zieloną przestrzeń wokół domu należy pielęgnować przez cały rok. W sezonie bardzo ważne jest koszenie, podlewanie i nawożenie trawy. Odpowiednie nawozy zapewnią trawnikowi zdrowy wygląd oraz soczysty, zielony kolor. Także drzewka – owocowe czy też te dekoracyjne powinny być odpowiednio pielęgnowane. Dzięki specjalistycznym preparatom możesz prawidłowo o nie zadbać. Sprzęt oraz meble ogrodowe powinny zostać zabezpieczone przed szkodliwym działaniem opadów atmosferycznych i niskich temperatur. Warto pomalować je odpowiednim rodzajem farby. Specjalistyczne produkty zapewniają ochronną powłokę, dzięki której metalowe lub drewniane meble oraz inne przedmioty znajdujące się w ogrodzie nie rdzewieją, zawsze estetycznie wyglądają i wytrzymają dłużej niż jeden sezon. Ważne jest także regularne usuwanie zeschłych liści, skoszonej trawy oraz innych zabrudzeń, jakie mogą pojawić się w ogrodzie. Pozostawienie ich na zbyt długo, może powodować pojawienie się owadów, pleśni, czy gryzoni, które uszkodzą trawnik, drzewa, krzewy oraz meble ogrodowe. Zabezpieczenie oraz pielęgnacja sprawi, że wymarzonym ogrodem będziesz mógł cieszyć się przez wiele lat.

jak zagospodarować działkę budowlaną